【365-333】安家T HOUSE--不必自己蓋飯店　就能擁有自己的酒店式公寓－人字拖小姮隨便寫

不得不說，要快速致富、一夜致富不是買樂透，而是要買房子啊！（←這還需要你說嗎XD）

這篇大家請認真聽我說，畢竟我是過來人。

幾年前我和山姆靠買賣房地產，瞬間賺進人生的第一個幾百萬，尬的，不是一桶金，是一下子來好幾桶。

那時候我才二十幾歲，很努力把工作賺來的錢存下來，也沒辦法一覺醒來變成百萬富翁，雖然百萬現在已稱不上富翁，可是以一個活在網購發達又充滿誘惑的城市的年輕人來說，戶頭裡擁有幾百萬白花花的現金很不容易啦！

可是太快有幾百萬在上手，就好像少年得志大不幸，來得快也去得過，噗，早就通通沒了，我們又被打回原形。

這幾年努力工作想攢錢，發現還是只有靠房地產才能快速累積財富，所以最近又開始逛起房子。

前陣子看了一個很特別的建案，一定要來分享一下。

這是在燙金門牌台北市建國北路三段73號的安家T-HOUSE，距離松山機場只有1.5km，附近有捷運蘆洲線和文湖線，上中山高也方便，交通非常便利。

是預售案，還沒有成屋可欣賞，但光接待會館就布置得好用心、好漂亮。

see，我可不是在畫廊或餐廳喔。

但一坐下來，接待人員就端來這，古法釀製的烏梅汁和桂花芝麻糕。

連招待賞屋客人的點心都好講究，可想而知建設公司對房子的品質也會嚴格把關。

一口芝麻糕、一口烏梅汁，好吃！

後來還端出手工餅乾，還可以點飲料。

你砍砍，原來現場有一個這樣的吧檯，是不是以為到了什麼高級餐廳，整個賞屋過程被照顧得好好，心情好愉快。

哈哈，根本來下午茶的嘛，服務好好喔，大家來賞屋也一樣享有這樣高規格的服務喔！

吃飽喝足開始進入重點，看房子也是要好好做功課的，專案人員很詳盡跟我們解說這個建案，我也很認真的有在做筆記。

剛剛提到，安家T-HOUSE距離松山機場只有1.5km，松山機場已經被定位為像東京羽田、首爾金浦、上海虹橋這樣的首都商務機場，言下之意，會有越來越多的國際商務人士透過松山機場進出台灣。

要迎接外國朋友，門面當然要漂亮並且有內容，所以以後這邊會有大型購物中心、國際飯店、商務旅館、國際旅客免稅店等等。

之前辦招商說明會，就吸引微風廣場、華航、長榮、誠品、台北101、新光三越、國賓飯店、太子建設、樺福建設趴啦趴啦好多國內知名企業，以及香港的戴德梁行、日商野村總合、法國在台協會、英國貿易文化辦事處、加拿大駐台北貿易辦事處等國外機構。

嘖嘖，這邊以後好international喔！如果外商真的進駐，路上走來走去的就是歪果人，國際商務客越多，住的需求也會變大。

耶斯，我準備要進入主題了，安家T-HOUSE主打的不是以自住為主的建案，而是站在投資的角度，買下來當歪果人的房東。

為什麼當歪果人的房東比較好？

這又是要過來人來跟大家說明，以前山姆在做房地產時，就是幫客人的房子找外國客戶，很明顯的，因為是國際級的外商公司，調派來的都是高階主管級，一方面公司提供的租金較高，另一方面，外國主管常有家中宴客的機會，對住的品質要求也較高，所以租給外國人通常有較高的租金收入。

但，前提是，你房子的樣子要是外國人喜歡的樣子，拿舊華廈或是必須爬樓梯的舊公寓，那就只能租給來打工的英文老師，那不在我們談的範圍內。

跟我們解說的梁顧問要我們不用擔心，這些安家T-HOUSE都幫客人準備好了，他們跟很專業的物業公司合作，引進酒店式管理，連裝潢一併都包辦，也不用另外想說要去找設計師，搞得很麻煩。

裝潢會以老外喜歡的酒店式風格，房間裡一定配備有保管箱、音響、mini bar，以及超高級的免治馬桶，櫃檯秘書還會說流利的中、英、日語，有叫車服務、代客訂花訂報訂票、鐘點傭人、臨時保母、居家清潔，此外，竟然還有家宴規劃執行、園藝綠化、瑜珈老師建議，完全符合商務人士需求。

而且因為距離松山機場很近，讓國際人士一下機就可以馬上回到家，好溫馨！

厚，就真的是酒店規格，講的我自己都好想住。

但是買房子自住最不划算！房貸一背上身，浪費多少人生的黃金時間。

買房子租人就不一樣囉！

以前山姆還在做房地產時，買賣都是以投資的角度，讓很想要有自己家的我很不習慣，我看房子的角度都看假如自己要住，他看房子的角度都是假如租或賣的話，level在我之上，我格局好小喔！

當包租公包租婆已經很爽了，當安家T-HOUSE的包租公包租婆更爽，聽現場銷售梁顧問說，以最小單位22.67坪來說，租外商月租約可以收到十萬元，物業公司會幫忙協助，包括備品損壞更換的費用，比如燈泡要換啦、燈管壞掉啦、微波爐、熱水瓶壞掉要維修等等，總之，就完全不用屋主操煩。

在台北市幾乎找不到小坪數的件案物管可以做到代租代管，物業公司一般只會服務超大豪宅，所以這建案真的很難得，尬的，完全被自己燒到。

以最小單位22.67坪加一個機械車位總價近2263萬租兩年來算，自備款準備個566萬，銀行貸款1697萬，利息67.88萬，裝潢抓個90萬，租金收入扣除給物業的兩年有144萬收入的話，年投報率有5.8%，比起放銀行真的好賺多，之後還有漲幅空間還可以賣掉賺一手。（以上數字是顧問算給我們看的，我數學很差不要問我XD！）

就說，房地產才是快速致富的王道啊！

講這麼多，阿趕快帶大家看一下什麼樣的酒店風格老外會喜歡。

顧問帶我們看了兩間不同風格的樣品屋，第一間是24坪的經典風格酒店，我自己很喜歡，感覺有欲望城市凱莉家的fu。